Аренда морозильных камер — рыночные цены

Морозильные склады — помещения, оснащенные специальным оборудованием, вырабатывающим промышленный холод. В зависимости от назначения, температура внутри помещения варьируется в пределах -2 до -24 градусов. Склад должен быть организован таким образом, чтобы обеспечить:

• Сохранность потребительских и качественных свойств продуктов;
• Оптимальный режим хранения определенных групп товаров;
• Рациональную организацию складской логистики.

Стоимость аренды морозильного склада зависит от классификации здания. Условно помещения делятся на шесть категорий: А, А+, Б, Б+, С и Д.  Соответствие строения определенной категории зависит от:

• Месторасположения — помещения категории А, А+ располагаются у крупных автомагистралей, имеют подъезды протяженностью 4 километра и более. Стоимость таких складов около 13-25 тысяч за 1 квадратный метр;
• Высота потолков — склады класса А, А+ имеют высоту потолков не менее 10 метров для организации многоуровневого хранения продукции. Помещения класса Б, Б+ имеют высоту потолков 6 метров. Стоимость их гораздо ниже – 10 000 — 15 000 за м² в год;
• Наличие охранных систем, систем пожаротушения, видеонаблюдения — на складах класса А, А+, Б, Б+ перечисленные система есть, в зданиях класса С, Д нет. Отсюда их низкая стоимость — порядка 7 000 — 9 000 рублей за квадратный метр.

Соответственно, чем выше класс помещения, тем больше его арендная стоимость и наоборот. Специалисты рекомендуют останавливать выбор на складских комплексах, включающих помещения различного назначения, оказывающих весь спектр логистических услуг. Стоимость площади в СК, как правило, на 10-15% выше цены обычного склада. Объясняется это тем, что компании предоставляют полное обслуживание, то есть клиент платит не только арендную плату за пользование помещением, но и стоимость услуг СК, которые включают в себя погрузо-разгрузочные работы и другие подобные услуги.

Как снять морозильный склад в Москве?

Чтобы снять морозильный склад в Москве, специалисты советуют принимать во внимание не только стоимость помещений (средняя от 5500 до 15000 рублей за квадратный метр), но и другие параметры, включая:

• Расположение — важно, чтобы СК имел удобные подъезды, выезды на МКАД и другие трассы федерального значения (оптимальная удаленность от кольцевой автодороги 10-20 километров);
• Инфраструктура — помимо складских помещений на территории СК должно быть заведение общественного питания (кафе, столовая), а также гостиница или общежитие для водителей, ожидающих погрузки/выгрузки товара;
• Охрана — желательно, чтобы комплекс был оснащен системами видеонаблюдения и находился под круглосуточной охраной;
• Коммуникации — здания должны быть подключены к центральным и автономным коммуникациям (водоснабжение, канализация, электричество), а также оснащены электрической генераторной установкой на случай аварийного отключения электроснабжения.

Кроме этого, склады должны быть полностью готовы к хранению определенного товара: иметь необходимое оборудование, технику для выполнения операций. При этом, пользование оборудованием и техникой должно быть бесплатным при аренде помещений.

Низкотемпературные камеры: за что платят арендаторы?

Стоимость 1 квадратного метра аренды низкотемпературной камеры зависит от разных параметров и как правило определяется местоположением СК. К примеру, цена 1 квадратного метра площади в комплексе, расположенном в ЮВАО, 6 250 рублей. Арендаторам предлагаются:

• Помещения от 1000 до 24000 квадратных метров;
• Высота потолков 7-9 метров;
• Въезд и выезд транспорта в дневное время;
• 10 лифтов грузоподъемностью 3 – 3.5 тонны.

При этом комплекс имеет не совсем удобную инфраструктуру, что может создать определенные проблемы при организации логистических операций. Плюс, дополнительное оборудование для склада предоставляется за отдельную плату, поэтому итоговая сумма в результате отличается от первоначальной. В этом отношении гораздо удобнее оптово-распределительный комплекс GREEN STORE, предлагающий арендаторам помещения площадью от 253 квадратных метров с температурой -18 — -25 градусов, высотой потолков 4.5 метра, антипылевыми полами по цене 12 000 — 13 000 рублей за 1 квадратный метр. При этом комплекс выполняет весь спектр логистических услуг, предоставляет необходимое складское оборудование.